Vad ska du bygga?

En altan är en öppen uteplats på trall eller plattor.

Behövs bygglov?

En altan som byggs inom detaljplanelagt område behöver bygglov om altangolvet på något ställe är högre än 0,5 meter från marken. En altan behöver också bygglov om den byggs så att det blir ett rum under, till exempel ett förråd, en källare eller ett garage. En altan ovanpå en byggnad eller i ett takfall behöver också bygglov.

Undantag från krav på bygglov

Under förutsättning att vissa kriterier är uppfyllda finns det dock undantag från krav på bygglov för att anordna en altan högre än 0,5 meter vid ett en- eller tvåbostadshus. Detta gäller både inom och utanför detaljplanelagt område. Altaner som är högre än 0,5 meter från mark kan vara bygglovsbefriade om altanen uppfyller följande kriterier:

• Altanen byggs till ett en- och tvåbostadshus eller ett komplementbostadshus.
• Altanen är en uteplats på marken.
• Altanen är lägre än 1,8 meter.
• Altanen anordnas inom 3,6 meter från bostadshuset.
• Altanen placeras minst 4,5 meter från gräns om grannar inte medger närmare placering.
• Altanen inte byggs i anslutning till en byggnad eller inom ett bebyggelseområde som är särskilt värdefullt från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt. Läs mer om kulturmiljö och kulturhistoriska byggnader.
  

Om din altan inte uppfyller dessa kriterier anses altanen som en tillbyggnad och kan då kräva bygglov. Läs med om tillbyggnad under rubriken "Bostadshus" längre ner på sidan.

Förberedelser

Viktigt att utreda innan du bygger en altan:

• Uppfyller altanen kriterierna för en bygglovsbefriad altan?
• Tänk på att ett tak ovanför en altan behöver bygglov om det inte är ett bygglovsbefriat skärmtak. Läs mer om skärmtak över uteplats, altaner, balkonger och entréer längre ner på sidan.
• Vad är lämplig placering av min altan på tomten?
• Hur ska altanen utformas så att den får ett lämpligt utseende avseende färg, form och material?

Ett inglasat uterum är en enkel oisolerad tillbyggnad som till största del består av glasytor för skydd mot väder och vind.

Behövs bygglov?

Generellt krävs alltid bygglov för inglasat uterum. För en- och tvåhusbostadshus finns vissa undantag om åtgärden sker utanför detaljplanelagt område och även utanför sammanhållen bebyggelse samt att uterummet kan anses vara en sådan lovbefriad kompletteringsåtgärd.

Du kan även göra en så kallad attefallstillbyggnad om den uppfyller förutsättningarna för detta. För fristående uterum krävs också generellt bygglov men du kan även göra det som en attefallsbyggnad. Läs mer om attefallshus

Förberedelser

Viktigt att ta reda på och göra innan du ansöker om bygglov.

• Vad får jag bygga? Se detaljplan och områdesbestämmelse för ditt område.
• Vad är lämpligt att bygga? På vissa hus kan det vara olämpligt att göra inglasade uterum med hänsyn till byggnadens arkitektur och kulturhistoriska värde. Läs mer om kulturmiljö och kulturhistoriska byggnader
• Bor du i ett radhus/flerbostadshus? Då kan det hända att din bostadsrättsförening eller hyresgästförening har egna riktlinjer om hur ett inglasat uterum ska se ut för att skapa en enhetlig miljö. Även om du följer föreningens riktlinjer krävs det en ansökan om bygglov. Då är det bra om du skickar med föreningens riktlinjer tillsammans med dina ritningar.
• Uppfylls tillgänglighetskraven för uterummet? När en byggnad byggs till eller ändras på annat sätt ska tillgänglighetskraven uppfyllas och inte försämras när det gäller den tillbyggda delen eller ändringen.
• Upprätta de ritningar och handlingar som krävs.

Ritningar och handlingar som krävs

• situationsplan
• fasadritningar
• planritningar
• sektionsritningar
• relationsritning/foto
• annan övrig information, till exempel foton, produktinformation.

Läs mer om allmänna ritningskrav och ta del av ritningsexempel på sidan "Handlingar och ritningar"

Ritningar och handlingar ska vara i pdf-format. Filerna får inte innehålla flera sidor om det är ritningar.

Fler ritningar och handlingar kan krävas senare i handläggningen.

Avgifter

En avgift för din ansökan kommer tas ut enligt kommunens plan- och bygglovtaxa.

Planerar du att bygga en inglasad balkong? Här hittar du information om det du behöver innan du startar arbetet med att bygga en inglasad balkong eller glasa in en befintlig.

Behövs bygglov?

För en- och tvåbostadshus

Inom detaljplan krävs bygglov om

• du bygger en balkong som samtidigt glasas in
• balkongen har ett tak som har bygglov
• inglasningen sker på en indragen balkong
• byggnaden/tomten ingår i ett område med kulturmiljövärden. Läs mer om kulturmiljö

Möjligt med anmälan för “attefallstillbyggnad” inom detaljplan om

• det finns en befintlig balkong
• balkongen saknar tak eller har ett lovbefriat skärmtak om max 15 kvadratmeter
• balkongen är max 15 kvadratmeter stor
• inglasningen blir max 15 kvadratmeter bruttototalarea stor.

Utanför område med detaljplan krävs bygglov om

• byggnaden eller tomten ingår i ett område med kulturmiljö
• det är utökad lovplikt i områdesbestämmelsen
• inglasningen inte anses vara en mindre tillbyggnad.

För andra byggnader
Bygglov krävs alltid.

Förberedelser

Viktigt att utreda/göra innan du ansöker om bygglov.

• Vad får jag bygga? En inglasning av balkong ses som en tillbyggnad då det är en åtgärd som ökar byggnadens volym. Se detaljplan/områdesbestämmelse för ditt område.
• Vad är lämpligt att bygga? På vissa hus kan det vara olämpligt att glasa in befintliga balkonger med hänsyn till byggnadens arkitektur och kulturhistoriska värde. Läs mer om kulturmiljö
• Profillösa inglasningar är alltid lättare att anpassa till en befintlig byggnad.
• Bor du i ett radhus/flerbostadshus? Då kan det hända att din bostadsrättsförening eller hyresgästförening har egna riktlinjer om hur en inglasad balkong ska se ut för att skapa en enhetlig miljö. Även om du följer föreningens riktlinjer krävs det en ansökan om bygglov och då är det bra om du skickar med föreningens riktlinjer tillsammans med dina ritningar.
• Uppfylls tillgänglighetskraven för den tillbyggda delen? När en byggnad byggs till, eller ändras på annat sätt, ska tillgänglighetskraven uppfyllas och inte försämras när det gäller den tillbyggda delen eller ändringen.
• Hur tätas balkongen för skydd mot brandspridning till eventuella närliggande brandceller?
• Upprätta de ritningar och handlingar som krävs.

Ritningar och handlingar som alltid krävs

• situationsplan
• fasadritningar
• planritningar
• sektionsritningar
• relationsritning/foto
• annan övrig information, till exempel foton, produktinformation.

Läs mer om allmänna ritningskrav och ta del av ritningsexempel på sidan "Handlingar och ritningar"

Ritningar och handlingar ska vara i pdf-format.
Filerna får inte innehålla flera sidor om det är ritningar.

Fler ritningar och handlingar kan krävas senare i handläggningen.

Avgifter

En avgift för din ansökan kommer tas ut enligt kommunens plan- och bygglovtaxa.

Ska du bygga en pool? Här hittar du information om vilka tillstånd som krävs och annat som kan vara bra att veta innan du bygger.

Behövs bygglov?

För en nedgrävd pool som inte förändrar marken runt omkring mer än +/- 0,5 meter behöver du inte söka bygglov eller marklov. Vid större markförändringar krävs marklov.

Om du vill bygga ett pooltak kan bygglov krävas. Läs mer om skärmtak längre ner på sidan.

Tänk på att du som fastighetsägare (oavsett om lov behövs eller inte) är ansvarig för att din pool är säker mot drunknings- och fallolyckor. Boverkets byggregler, BBR, ställer krav på att fasta bassänger på tomter ska ha skydd mot drunkning.

Läs mer på Boverkets webbplats Länk till annan webbplats.

Förberedelser

Viktigt att utreda/göra innan du bygger en pool:

• Uppfyller poolen kriterierna för en bygglovsbefriad pool?
• Tänk på att anordningar i samband med poolen kan, beroende på hur de ser ut och är konstruerade, anses vara något annat som kräver lov, som exempelvis ett pooltak, en mur eller ett plank.
• Vad är lämplig placering av min pool på tomten?
• Är poolen säker mot drunknings- och fallolyckor?
• Du bör kontakta Eksjö Energi Länk till annan webbplats. beträffande vattenhantering.

Om planerad åtgärd innebär att marknivån förändras kan marklov krävas.

Läs mer om marklov

Vill du skydda din uteplats eller entré med ett skärmtak? På vissa byggnader kan de bygga skärmtak utan bygglov, medan andra kräver bygglov.

Behövs bygglov?

Bygglov krävs normalt för skärmtak eftersom det är en tillbyggnad. För en- och tvåbostadshus och till dem hörande komplementbyggnader krävs det under vissa förutsättningar dock inte bygglov för att bygga ett eller flera skärmtak.

Vad är ett skärmtak och hur stort får det vara?

Ett skärmtak är ett tak utan täta väggar som bärs upp av antingen pelare eller är infäst i en byggnad. För att ditt skärmtak ska räknas som ett bygglovsbefriat skärmtak måste följande kriterier vara uppfyllda:

• det ska finnas ett befintligt en- eller tvåbostadshus på tomten
• skärmtakens sammanlagda yta får vara högst 15 kvadratmeter BYA
• det ska anordnas över skyddad uteplats, altan, balkong eller entré
• att skärmtaket inte kräver bygglov enligt den detaljplan eller den områdesbestämmelse som gäller för området.
• skärmtaket ska placeras minst 4,5 meter från tomtgräns.

Om placering avses ske närmare tomtgräns mot granne än 4,5 meter måste de först ge sitt godkännande. Om placering sker närmare tomtgräns mot gata/väg eller skog- eller parkmark dit allmänheten har tillträde, torg och liknande än 4,5 meter krävs bygglov för att säkerställa trafiksäkerheten och allmänhetens intressen.

Om ditt skärmtak inte uppfyller dessa kriterier anses skärmtaket som en tillbyggnad och kan då kräva bygglov. Läs mer under tillbyggnad

Förberedelser

Viktigt att utreda innan du bygger ett skärmtak:

• Uppfyller skärmtaket kriterierna för ett bygglovsbefriat skärmtak?
  
• Vad är lämplig placering av mitt skärmtak på tomten?
  
• Hur ska skärmtaket utformas så att det får ett lämpligt utseende avseende färg, form och material?

Avgifter

Vid bygglov kommer en avgift för din ansökan kommer tas ut enligt kommunens plan- och bygglovtaxa.

Ett enbostadshus är en byggnad avsedd för permanent boende. Ett fritidshus är en byggnad avsedd för tillfällig vistelse som är mindre än 4 månader per år.

Behövs bygglov?

Bygglov krävs alltid.

Förberedelser

Viktigt att utreda/göra innan du ansöker om bygglov:

• Krävs strandskyddsdispens? Läs mer om strandskydd
• Vad får jag bygga? Se detaljplan/områdesbestämmelse för ditt område.
• Vad är lämpligt att bygga? Byggnaden ska anpassas till omgivningen
• Beställ nybyggnadskarta. Läs mer och beställ nybyggnadskarta
  
• Finns vatten och avlopp? Om du inte har tillgång till kommunalt avloppsnät måste du ordna en egen avloppsanläggning, vilket i sig kräver tillstånd. Läs mer om vatten och avlopp
• Behöver jag anpassa mitt hus till bullerförhållanden på tomten?
• Hur är markförhållandena, är det möjligt att bygga det jag tänkt?
• Vad är lämplig placering av min byggnad på tomten?
• Hur ska jag ta hand om dagvatten på tomten?
• Vilken sockelhöjd är lämplig utifrån befintlig mark, omgivning och gata/trottoar?
  
• Upprätta de ritningar och handlingar som krävs.
• Anlita en kontrollansvarig. Läs mer om kontrollansvarig på Boverkets webbplats Länk till annan webbplats.

Tillgänglighet

I bygglovsprövningen kommer byggnadens tillgänglighet och användbarhet för personer med nedsatt rörelse- och orienteringsförmåga granskas utifrån gällande bestämmelser. Läs mer om tillgänglighet

Ritningar och handlingar som behövs

• nybyggnadskarta
• situationsplan
• markplanering
• fasadritningar
• planritningar
• sektionsritningar.
  

Läs mer om allmänna ritningskrav och ta del av ritningsexempel på sidan "Handlingar och ritningar"

Ritningar och handlingar ska vara i pdf-format.
Filerna får inte innehålla flera sidor om det är ritningar.

Fler ritningar och handlingar kan krävas senare i handläggningen.

Avgifter

En avgift för din ansökan kommer tas ut enligt kommunens plan- och bygglovtaxa.

Planerar du att göra en tillbyggnad på ditt bostadshus? Här hittar du mer information om vad som gäller för tillbyggnad.

Behövs bygglov?

Tillbyggnader kräver generellt alltid bygglov. För en- och tvåbostadshus finns dock vissa undantag från lovplikten under förutsättning att vissa kriterier uppfylls:

• skärmtak på max 15 kvadratmeter
• tillbyggnad av friggebod (så länge den totala arean är under 15 kvadratmeter)
• tillbyggnad av attefallshus
• attefallstillbyggnad
• attefallstakkupor
• altan
• liten tillbyggnad utanför detaljplan
• liten tillbyggnad i form av balkong, burspråk eller uppstickande byggnadsdel.

Förberedelser

Viktigt att utreda/göra innan du ansöker om bygglov:

• Krävs strandskyddsdispens? Läs mer om strandskydd
• Vad får jag bygga? Se detaljplan/områdesbestämmelse för ditt område
• Vad är lämpligt att bygga? Tillbyggnaden ska anpassas till omgivningen och befintlig byggnad.
• Situationsplanen kan grundas på en gammal situationsplan eller genom att du själv skriver ut en godkänd karta att ha som underlag till situationsplan. Läs mer om underlag till "enkel" situationsplan
• Vad är lämplig placering av min tillbyggnad på tomten?
• Bor du i ett radhus/flerbostadshus? Då kan det hända att din bostadsrättsförening har egna riktlinjer om hur en tillbyggnads storlek och utformning ska se ut för att skapa en enhetlig miljö.
• Uppfylls tillgänglighetskraven för den tillbyggda delen? När en byggnad byggs till ska tillgänglighetskraven uppfyllas och inte försämras när det gäller den tillbyggda delen.
• Upprätta de ritningar och handlingar som krävs.
• En kontrollansvarig kan krävas, till exempel vid större tillbyggnader eller tillbyggnader i flera plan. Läs mer om kontrollansvarig på Boverkets webbplats Länk till annan webbplats.

Tillgänglighet

I bygglovsprövningen kommer byggnadens tillgänglighet och användbarhet för personer med nedsatt rörelse- och orienteringsförmåga granskas utifrån gällande bestämmelser. Läs mer om tillgänglighet

Ritningar och handlingar som behövs

• situationsplan
• fasadritningar
• planritningar
• sektionsritningar
• relationsritning/foto
• annan övrig information, till exempel foton och produktinformation.

Läs mer om allmänna ritningskrav och ta del av ritningsexempel på sidan "Handlingar och ritningar"

Ritningar och handlingar ska vara i pdf-format.
Filerna får inte innehålla flera sidor om det är ritningar.

Fler ritningar och handlingar kan krävas senare i handläggningen.

Avgifter

En avgift för din ansökan kommer tas ut enligt kommunens plan- och bygglovtaxa.

Takkupa (eller vindskupa) kallas den del av taket som utbildas som ett fönster, dock inte i takets lutning som ett takfönster, utan som en egen byggnadsdel med ett vanligt, lodrätt stående fönster, samt ett eget tak och egna ytterväggar.

Behövs bygglov?

Att bygga till med en eller flera takkupor kräver generellt bygglov men det finns vissa undantag för en- eller tvåbostadshus.

Bygglov krävs om

• takkupan innebär ingrepp i takkonstruktionen (takstolar, takåsar med mera)
• takkupan är längre än halva takfallet
• en- eller tvåbostadshuset redan har två befintliga takkupor eller är av kulturhistoriskt värde, eller ingår i en bebyggelsemiljö som är särskilt värdefull. Läs mer om kulturmiljö och kulturhistoriska byggnader
• det i gällande detaljplan eller områdesbestämmelse är bestämt att det krävs bygglov.

Om takkupa inte kräver lov kan den kräva en anmälan.

Förberedelser

Viktigt att utreda/göra innan du ansöker om bygglov/anmälan:

• Vad får jag bygga? Se detaljplan/områdesbestämmelse för ditt område.
• Kräver tänkt åtgärd bygglov eller anmälan?
• Vad är lämpligt att bygga? Takkupan ska anpassas till omgivningen och befintlig byggnad.
• Upprätta de ritningar och handlingar som krävs.

Ritningar och handlingar som behövs

• situationsplan
• fasadritningar
• planritningar
• sektionsritningar
• relationsritning/foto.
  

Läs mer om allmänna ritningskrav och ta del av ritningsexempel på sidan "Handlingar och ritningar"

Ritningar och handlingar ska vara i pdf-format.
Filerna får inte innehålla flera sidor om det är ritningar.

Fler ritningar och handlingar kan krävas senare i handläggningen.

Avgifter

En avgift för din ansökan kommer tas ut enligt kommunens plan- och bygglovtaxa.

Vill du inreda huset med ytterligare en bostad? Läs mer om vad som gäller nedan.

Behövs bygglov?

I ett enbostadshus får du inreda huset med ytterligare en bostad utan bygglov, däremot krävs en anmälan till myndighetsnämnden och ett startbesked innan du börjar bygga. Ett slutbesked krävs innan bostaden får börja användas.

Åtgärden kräver däremot bygglov om

• det befintliga enbostadshuset eller området anses särskilt värdefullt – läs mer om Byggnadsminnen, värdefulla byggnader och kulturmiljöer
  
• det genomförs inom eller i anslutning till områden som är av riksintresse för totalförsvaret
• det krävs bygglov för åtgärden enligt gällande detaljplan för området.

Vad ska bostaden innehålla?

Den tillkommande bostaden ska vara tillgänglig, uppfylla plan- och bygglagens tekniska egenskapskrav och innehålla alla funktioner som en bostad kräver, så som kök, badrum, sovrum och möjlighet till tvätt.

Förberedelser

Viktigt att utreda/göra innan du ansöker om bygglov:

• Vad får jag bygga? Se detaljplan/områdesbestämmelse för ditt område.
• Behöver jag anpassa bostaden till bullerförhållanden på tomten?
• Har fastigheten eller området har något kulturvärde? Läs mer om kulturhistoriska byggnader och kulturmiljöer
• Hur ska bostaden utrymmas?
• Kommer bärande konstruktion beröras?
  
• Upprätta de ritningar och handlingar som krävs.
• Anlita en kontrollansvarig. Läs mer om kontrollansvarig på Boverkets webbplats Länk till annan webbplats.

Tillgänglighet

I bygglovsprövningen kommer byggnadens tillgänglighet och användbarhet för personer med nedsatt rörelse- och orienteringsförmåga granskas utifrån gällande bestämmelser. Läs mer om tillgänglighet

Ritningar och handlingar som behövs

• situationsplan
• fasadritningar
• planritningar
• sektionsritningar
  
• bullerprojektering
• ventilationsritningar
• vs-ritningar
• konstruktionsritningar, om bärande konstruktion berörs.

Läs mer om allmänna ritningskrav och ta del av ritningsexempel på sidan "Handlingar och ritningar"

Ritningar och handlingar ska vara i pdf-format.
Filerna får inte innehålla flera sidor om det är ritningar.

Fler ritningar och handlingar kan krävas senare i handläggningen.

Avgifter

En avgift för din ansökan kommer tas ut enligt kommunens plan- och bygglovtaxa.

Information om nybyggnad av radhus, kedjehus eller parhus finns på sidan "För företag och föreningar – bygga och ändra samt skyltar"

Information om nybyggnad av flerbostadshus eller särskilda boendeformer finns på sidan "För företag och föreningar – bygga och ändra samt skyltar"

Båthus är en byggnad avsedd som väderskydd för sjösatta båtar. Ofta står båthuset på bryggkistor, alternativt på pålar och har en infart i gaveln. Byggnader på land avsedda för förvaring av båtar eller båttillbehör benämnes lämpligen båtskjul eller sjöbod.

Behövs bygglov?

Bygglov krävs alltid.

Undantag: Om åtgärden ryms inom anmälan om attefall eller utgör ett sådant komplement som är bygglovsbefriat utanför område med detaljplan och områdesbestämmelse samt utanför sammanhållen bebyggelse. Läs mer om attefall

Förberedelser

Viktigt att utreda/göra innan du ansöker om bygglov.

• Krävs strandskyddsdispens? Läs mer om strandskydd
• Vad får jag bygga? Se detaljplan/områdesbestämmelse för ditt område.
• Vad är lämpligt att bygga? Byggnaden ska anpassas till omgivningen.
• Om byggnaden är den första byggnaden på tomten krävs en nybyggnadskarta. Läs mer och beställ nybyggnadskarta
  
• Hur är markförhållandena, är det möjligt att bygga det jag tänkt?
• Vad är en lämplig placering av båthuset på tomten?
• Hur ska jag ta hand om dagvatten på tomten?
• Vilken sockelhöjd är lämplig utifrån befintlig mark, omgivning och gata/trottoar?
• Kan jag undvika befintliga ledningar inom den egna tomten?
• Upprätta de ritningar och handlingar som krävs.
• En större byggnad eller en byggnad med stora spännvidder kan kräva en kontrollansvarig. Läs mer om kontrollansvarig på Boverkets webbplats Länk till annan webbplats.

Ritningar och handlingar som behövs

• situationsplan
• fasadritningar
• planritningar
• sektionsritningar.

Läs mer om allmänna ritningskrav och ta del av ritningsexempel på sidan "Handlingar och ritningar"

Ritningar och handlingar ska vara i pdf-format.
Filerna får inte innehålla flera sidor om det är ritningar.

Fler ritningar och handlingar kan krävas senare i handläggningen.

Avgifter

En avgift för din ansökan kommer tas ut enligt kommunens plan- och bygglovtaxa.

Behövs bygglov?

Mindre bryggor med enstaka båtplatser är vanligtvis inte bygglovspliktiga. Det är först när den blir större med fler båtplatser som bryggan anses vara en småbåtshamn och som då kräver bygglov. I vissa fall kan däremot en mindre brygga anses som en småbåtshamn och kräva bygglov. Detta om bryggan påverkar omgivningen eller allmänna intressen i större uträckning, samt om det krävs omfattande anordnings- och markarbeten.

En brygga kan kräva strandskyddsdispens, anmälan eller tillstånd för vattenverksamhet.

Småbåtshamn eller kaj

En småbåtshamn eller kaj kräver generellt bygglov. En småbåtshamn kan exempelvis vara en brygga eller kaj med platser för flera mindre båtar. Om en anläggning är en småbåtshamn/kaj eller inte beror på:

• anläggningens storlek och omfattning
• omfattningen av markarbeten och anordningar
• omgivningspåverkan
• påverkan på allmänna intressen.

Bygglov krävs inte om det i detaljplanen eller områdesbestämmelserna finns bestämmelser om undantag från bygglov för småbåtshamn.

Att ta bort en småbåtshamn kräver varken rivningslov eller anmälan om rivning.

Observera att andra tillstånd så som strandskyddsdispens och anmälan eller tillstånd för vattenverksamhet kan krävas för småbåtshamnen.

Pir

Vill du bygga en pir inom ett område med detaljplan krävs marklov och som regel alltid en strandskyddsdispens. Utanför område med detaljplan krävs att en anmälan om vattenverksamhet som görs till Länsstyrelsen i Jönköpings län.

Förberedelser

Viktigt att utreda/göra innan du ansöker om bygglov:

• Vilka tillstånd krävs? Läs mer om strandskyddsdispens och anmälan om vattenverksamhet Länk till annan webbplats.
• Vad får jag bygga? Se detaljplan/områdesbestämmelse för ditt område.
• Vad är lämpligt att bygga? Anläggningen ska anpassas till omgivningen.
• Upprätta de ritningar och handlingar som krävs.

Ritningar och handlingar som behövs

• situationsplan
• markplanering.

Läs mer om allmänna ritningskrav och ta del av ritningsexempel på sidan "Handlingar och ritningar"

Ritningar och handlingar ska vara i pdf-format.
Filerna får inte innehålla flera sidor om det är ritningar.

Fler ritningar och handlingar kan krävas senare i handläggningen.

Avgifter

En avgift för din ansökan kommer tas ut enligt kommunens plan- och bygglovtaxa.

Ska du byta färg eller material på ditt hus eller annan byggnad på din fastighet? Då behöver du säkerställa att det inte behövs bygglov innan du startar ditt projekt.

Behövs bygglov?

I vissa fall krävs det bygglov för att göra en ändring av en byggnads yttre utseende, fasadändring. Inom områden med detaljplan krävs det normalt bygglov för att

• ändra en byggnads färg
• byta fasadbeklädnad
• byta taktäckningsmaterial
• utföra en annan åtgärd som avsevärt påverkar byggnadens yttre utseende.

Undantag från lovplikten finns för en- och tvåbostadshus med tillhörande komplementbyggnader under förutsättning att byte av färg eller material på fasad eller tak inte väsentligt ändrar byggnadens eller områdets karaktär. Undantaget gäller dock inte om

• byte av färg eller material på fasad eller tak strider mot detaljplanen
• byggnaden ligger i en särskilt kulturhistorisk värdefull miljö. Läs mer om underhåll av kulturhistorisk värdefull byggnad

I områden utanför detaljplan krävs det i regel inte bygglov för byte av färg eller material på byggnader. Bygglov behövs enbart för byggnader som

• omfattas av områdesbestämmelser med utökad lovplikt för underhåll eller ändring av ett byggnadsverk. Läs mer om gällande områdesbestämmelser i kommunen
• ligger inom ett bebyggelseområde som är särskilt värdefullt från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt. Läs mer om särksilt kulturhistorisk värdefulla områden

Anmälningsplikt

Fasadändringar som inte kräver bygglov kan vara anmälningspliktiga om åtgärden berör bärande konstruktion eller väsentlig påverkar brandskyddet.

Förberedelser

Viktigt att utreda/göra innan du ansöker om bygglov:

• Krävs bygglov för åtgärden?
• Vad får jag göra? Se detaljplan/områdesbestämmelse för ditt område
• Vad är lämpligt? Åtgärden ska anpassas till byggnaden och omgivningen.
• Upprätta de ritningar och handlingar som krävs.

Ritningar och handlingar som behövs

• situationsplan
• fasadritningar
• relationsritning/foto.
  

Läs mer om allmänna ritningskrav och ta del av ritningsexempel på sidan "Handlingar och ritningar"

Ritningar och handlingar ska vara i pdf-format.
Filerna får inte innehålla flera sidor om det är ritningar.

Fler ritningar och handlingar kan krävas senare i handläggningen.

Avgifter

Vid bygglov kommer en avgift för din ansökan kommer tas ut enligt kommunens plan- och bygglovtaxa.

Vad krävs för lov för att göra en ändring av en byggnads yttre utseende, fasadändring? Lovplikten beror på om byggnadens yttre utseende avsevärt påverkas eller inte.

Behövs bygglov?

Bygglov krävs i vissa fall för att göra en ändring av en byggnads yttre utseende, fasadändring.

Inom områden med detaljplan krävs bygglov för att ta upp nya fönster eller dörrar på en byggnad eller väsentligt ändra befintliga sådana.

Utanför detaljplan krävs det normalt inte bygglov för att ta upp nya fönster eller dörrar på en byggnad eller väsentligt ändra befintliga sådana. Bygglov krävs dock alltid för underhåll eller ändring av ett byggnadsverk som

• omfattas av områdesbestämmelser med utökad lovplikt. Läs mer om gällande områdesbestämmelser i kommunen
• ligger inom ett bebyggelseområde som är särskilt värdefullt från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt. Läs mer om underhåll av kulturhistorisk värdefull byggnad
  

Förberedelser

Viktigt att utreda/göra innan du ansöker om bygglov

• Krävs bygglov för åtgärden?
• Vad får jag göra? Se detaljplan/områdesbestämmelse för ditt område
• Vad är lämpligt? Åtgärden ska anpassas till byggnaden och omgivningen.
• Upprätta de ritningar och handlingar som krävs.

Ritningar och handlingar som behövs

• situationsplan
• fasadritningar
• relationsritning/foto.
  

Läs mer om allmänna ritningskrav och ta del av ritningsexempel på sidan "Handlingar och ritningar"

Ritningar och handlingar ska vara i pdf-format.
Filerna får inte innehålla flera sidor om det är ritningar.

Fler ritningar och handlingar kan krävas senare i handläggningen.

Avgifter

Vid bygglov kommer en avgift för din ansökan kommer tas ut enligt kommunens plan- och bygglovtaxa.

Ett attefallskomplemtbostadshus är en komplementbyggnad till ett en- eller tvåbostadshus som innehåller en själv­ständig bostad. Det innebär att byggnaden måste vara tillgänglig, uppfylla plan- och bygglagens tekniska egenskapskrav och innehålla alla funktioner som en bostad kräver, så som exempelvis kök, badrum, sovrum, förråd och möjlighet till tvätt. Om bostaden däremot inte kommer användas för permanent boende (mindre än 4 månader per år) finns det vissa undantag från byggnadens utformningskrav och tekniska egenskapskrav.

För att din byggnad ska räknas som ett attefallshus måste även följande förutsättningar vara uppfyllda:

• Byggnadsarea får inte överstiga 30 kvadratmeter.
• Tacknockhöjden får inte vara högre än 4 meter, från mark till taknock.
• Måste placeras i omedelbar närhet av huvudbyggnaden.
• Får endast placeras närmare 4,5 meter från tomtgräns om du har din grannes medgivande.
• Får inte placeras närmare 4,5 meter från tomtgräns som gränsar mot allmän mark, till exempel gata, skogs- eller parkmark dit allmänheten ska ha tillträde eller cykel- och gångväg.
• Att Attefallaren inte kräver bygglov enligt gällande detaljplan eller områdesbestämmelser för tomten.
• Ska vara fristående.
• Det ska finnas ett befintligt en- eller tvåbostadshus på tomten.
• Ska placeras minst 30 meter från järnväg. Ska attefallshuset placeras närmare krävs infrastrukturförvaltarens medgivande.
• Får ej uppföras vid byggnader eller inom bebyggelseområden som är kulturhistoriskt värdefulla.
• Får ej placeras inom eller i anslutning till vissa områden som är av riksintresse för totalförsvaret.

Om din byggnad inte uppfyller dessa kriterier anses byggnaden som en komplementbyggnad och kan då kräva bygglov.

Vilken ansökan krävs?

Att bygga ett attefallskomplementbostadshus till ett en- eller tvåbostadshus är en anmälningspliktig åtgärd. En anmälan till myndighetsnämnden samt ett startbesked krävs innan du börjar bygga. Ett slutsamråd och slutbesked krävs innan byggnaden får börja användas som en bostad.

Förberedelser

Viktigt att utreda/göra innan du gör en anmälan:

• Uppfyller byggnaden kriterierna för ett attefallshus?
• Kräver attefallshuset bygglov enligt detaljplan eller områdesbestämmelser? Se detaljplan/områdesbestämmelse för ditt område
  
• Krävs strandskyddsdispens? Läs mer om strandskydd
• Vad är lämpligt att bygga? Byggnaden ska anpassas till omgivningen.
  
• Situationsplanen kan grundas på en gammal situationsplan eller genom att du själv skriver ut en godkänd karta att ha som underlag till situationsplan. Läs mer om underlag till "enkel" situationsplan
• Vad är lämplig placering av min byggnad på tomten?
• Hur ska jag ta omhand om dagvatten på tomten?
• Vilken sockelhöjd är lämplig utifrån omgivning och gata/trottoar?
• Hur ska jag utforma och placera byggnaden för att begränsa risken för brandspridning mellan byggnader? Läs mer om utformning av brandskydd i avsnitt 5 i Boverkets byggregler på Boverkets webbplats Länk till annan webbplats.
• Finns underjordiska ledningar i form av vatten, avlopp, el, bredband, fjärrvärme, TV eller liknande? Läs mer och ta reda på var ledningar finns på Ledningskollen Länk till annan webbplats.
• Hur nära tomtgräns kan du placera byggnaden? Tänk på att du måste kunna underhålla samt att eventuell markisolering eller dränering inte får läggas på grannens tomt.
• Har fastigheten eller området något kulturvärde? Läs mer om kulturmiljö och kulturhistoriska byggnader
  
• Upprätta de ritningar och handlingar som krävs.

Ritningar och handlingar som behövs

• situationsplan
• fasadritningar
• planritningar
• sektionsritningar.
  

Läs mer om allmänna ritningskrav och ta del av ritningsexempel på sidan "Handlingar och ritningar"

Ritningar och handlingar ska vara i pdf-format.
Filerna får inte innehålla flera sidor om det är ritningar.

Fler ritningar och handlingar kan krävas senare i handläggningen.

Avgifter

En avgift för din ansökan kommer tas ut enligt kommunens plan- och bygglovtaxa.

Ett attefallshus är en komplementbyggnad till ett en- eller tvåbostadshus på max 30 kvadratmeter byggnadsarea. (Före den 1 augusti 2020 fick komplementbyggnaden vara max 25 kvadratmeter.)

För att din byggnad ska räknas som ett attefallshus måste följande förutsättningar vara uppfyllda:

• Den sammanlagda byggnadsarean får inte överstiga 30 kvadratmeter, men kan fördelas på flera byggnader.
• Taknockhöjden får inte vara högre än 4 meter, från mark till taknock.
• Måste placeras i omedelbar närhet av huvudbyggnaden.
• Får endast placeras närmare 4,5 meter från tomtgräns om du har din grannes medgivande.
• Får inte placeras närmare 4,5 meter från tomtgräns som gränsar mot allmän mark, till exempel gata, skogs- eller parkmark dit allmänheten ska ha tillträde eller cykel- och gångväg.
• Att Attefallaren inte kräver bygglov enligt gällande detaljplan eller områdesbestämmelser för tomten.
• Ska vara fristående.
• Det ska finnas ett befintligt en- eller tvåbostadshus på tomten.
• Ska vara en komplementbyggnad till bostadshuset, det kan till exempel vara ett förråd, bastu eller växthus. Men det kan exempelvis inte vara en kiosk eller annan verksamhet.
• Ska placeras minst 30 meter från järnväg, ska attefallshuset placeras närmare krävs infrastrukturförvaltarens medgivande.
• Får ej uppföras vid byggnader eller inom bebyggelseområden som är särskilt värdefulla.

Om din byggnad inte uppfyller dessa kriterier anses byggnaden som en komplementbyggnad och kan då kräva bygglov.

Vilken ansökan krävs?

Att bygga ett attefallshus till ett en- eller tvåbostadshus är en anmälningspliktig åtgärd. En anmälan till myndighetsnämnden samt ett startbesked krävs innan du börjar bygga.

Förberedelser

Viktigt att utreda/göra innan du gör en anmälan:

• Uppfyller byggnaden kriterierna för ett attefallshus?
• Kräver attefallshuset bygglov enligt detaljplan eller områdesbestämmelser? Se detaljplan/områdesbestämmelse för ditt område
  
• Krävs strandskyddsdispens? Läs mer om strandskydd
• Vad är lämpligt att bygga? Byggnaden ska anpassas till omgivningen.
• Situationsplanen kan grundas på en gammal situationsplan eller genom att du själv skriver ut en godkänd karta att ha som underlag till situationsplan. Läs mer om underlag till "enkel" situationsplan
  
• Vad är lämplig placering av min byggnad på tomten?
• Hur ska jag ta omhand dagvatten på tomten?
• Vilken sockelhöjd är lämplig utifrån omgivning och gata/trottoar?
• Hur ska jag utforma och placera byggnaden för att begränsa risken för brandspridning mellan byggnader? Läs mer om utformning av brandskydd i avsnitt 5 i Boverkets byggregler på Boverkets webbplats Länk till annan webbplats.
• Finns underjordiska ledningar i form av vatten, avlopp, el, bredband, fjärrvärme, TV eller liknande? Läs mer och ta reda på var ledningar finns på Ledningskollen Länk till annan webbplats.
• Hur nära tomtgräns kan du placera byggnaden? Tänk på att du måste kunna underhålla samt att eventuell markisolering eller dränering inte får läggas på grannens tomt.
• Har fastigheten eller området har något kulturvärde? Läs mer om kulturmiljö och kulturhistoriska byggnader
• Upprätta de ritningar och handlingar som krävs.

Ritningar och handlingar som behövs

• situationsplan
• fasadritningar
• planritningar
• sektionsritningar.
  

Läs mer om allmänna ritningskrav och ta del av ritningsexempel på sidan "Handlingar och ritningar"

Ritningar och handlingar ska vara i pdf-format.
Filerna får inte innehålla flera sidor om det är ritningar.

Fler ritningar och handlingar kan krävas senare i handläggningen.

Avgifter

En avgift för din ansökan kommer tas ut enligt kommunens plan- och bygglovtaxa.

En attefallstillbyggnad är en tillbyggnad på ett en- eller tvåbostadshus på max 15 kvadratmeter. För att din tillbyggnad ska räknas som ett attefallstillbyggnad måste följande förutsättningar vara uppfyllda:

• Får inte överstiga 15 kvadratmeter bruttoarea.
• En- eller tvåbostadshus har inte byggts till med en attefallstillbyggnad tidigare, det vill säga du får bara bygga till bostadshuset en gång.
• Får inte bli högre än bostadshusets taknock.
• Får endast placeras närmare 4,5 meter från tomtgräns om du har din grannes medgivande.
• Får inte placeras närmare 4,5 meter från tomtgräns som gränsar mot allmän mark, till exempel gata, skogs- eller parkmark dit allmänheten ska ha tillträde eller cykel- och gångväg.
• Att Attefallaren inte kräver bygglov enligt gällande detaljplan eller områdesbestämmelser för tomten.
• Det ska finnas ett befintligt en- eller tvåbostadshus på tomten.
• Ska placeras minst 30 meter från järnväg, ska tillbyggnaden placeras närmare krävs infrastrukturförvaltarens medgivande.
• Får ej uppföras vid byggnader eller inom bebyggelseområden som är kulturhistoriskt värdefulla.
• Får ej placeras inom eller i anslutning till vissa områden som är av riksintresse för totalförsvaret.

Om din byggnad inte uppfyller dessa kriterier anses byggnaden som en komplementbyggnad och kan då kräva bygglov.

Vilken ansökan krävs?

Att bygga en attefallstillbyggnad på ett en- eller tvåbostadshus är en anmälningspliktig åtgärd. En anmälan till myndighetsnämnden samt ett startbesked krävs innan du börjar bygga.

Förberedelser

Viktigt att utreda/göra innan du gör en anmälan

• Uppfyller tillbyggnaden kriterierna för anmälningsplikt?
• Kräver tillbyggnaden bygglov enligt detaljplan eller områdesbestämmelser? Se detaljplan/områdesbestämmelse för ditt område
  
• Krävs strandskyddsdispens? Läs mer om strandskydd
• Vad är lämpligt att bygga? Tillbyggnaden ska anpassas till omgivningen.
• Hur ska jag ta omhand dagvatten på tomten?
• Hur ska jag utforma och placera tillbyggnaden för att begränsa risken för brandspridning mellan byggnader? Läs mer om utformning av brandskydd i avsnitt 5 i Boverkets byggregler på Boverkets webbplats Länk till annan webbplats.
• Finns underjordiska ledningar i form av vatten, avlopp, el, bredband, fjärrvärme, TV eller liknande? Läs mer och ta reda på var ledningar finns på Ledningskollen Länk till annan webbplats.
• Hur nära tomtgräns kan du placera byggnaden? Tänk på att du måste kunna underhålla samt att eventuell markisolering eller dränering inte får läggas på grannens tomt.
• Har byggnaden, fastigheten eller området har något kulturvärde?
  Läs mer om kulturmiljö och kulturhistoriska byggnader
  
• Upprätta de ritningar och handlingar som krävs.

Ritningar och handlingar som behövs

• situationsplan
• fasadritningar
• planritningar
• sektionsritningar.
  

Läs mer om allmänna ritningskrav och ta del av ritningsexempel på sidan "Handlingar och ritningar"

Ritningar och handlingar ska vara i pdf-format.
Filerna får inte innehålla flera sidor om det är ritningar.

Fler ritningar och handlingar kan krävas senare i handläggningen.

Avgifter

En avgift för din ansökan kommer tas ut enligt kommunens plan- och bygglovtaxa.

En Friggebod är en fristående byggnad som du kan bygga som ett komplement till ditt en- eller tvåbostadshus. För att din byggnad ska räknas som en Friggebod måste följande förutsättningar vara uppfyllda:

• Den sammanlagda byggnadsarean av samtliga friggebodar på tomten får inte vara större än 15 kvadratmeter, men den kan fördelas på flera byggnader.
• Friggeboden får högst ha en tacknockhöjd på 3,0 meter.
• Friggeboden måste placeras i omedelbar närhet av huvudbyggnaden.
• Friggeboden får endast placeras närmare 4,5 meter från tomtgräns om du har din grannes medgivande. Medgivandet bör vara skriftligt, även om detta inte är något krav.
• Friggeboden får inte placeras närmare 4,5 meter från tomtgräns som gränsar mot allmän mark, till exempel gata, skogs- eller parkmark ditt allmänheten ska ha tillträde eller cykel- och gångvägar.
• Att friggeboden inte kräver bygglov enligt gällande detaljplan eller områdesbestämmelser för tomten.
• Friggeboden ska vara fristående.
• Det ska finnas ett befintligt en- eller tvåbostadshus på tomten.
• Friggeboden ska vara en komplementbyggnad till bostadshuset, det kan till exempel vara förråd, bastu eller växthus. Men det kan exempelvis inte vara en kiosk eller annan verksamhet.
  

Om din byggnad inte uppfyller dessa kriterier anses byggnaden som en komplementbyggnad och kan då kräva bygglov.

Vilken ansökan krävs?

Varken bygglov eller anmälan krävs för att bygga en Friggebod, förutsatt att byggnaden uppfyller förutsättningarna för att räknas som en friggebod.

Friggeboden kan däremot kräva strandskyddsdispens om den placeras inom 100 meter från strandkanten. Läs mer om strandskydd

Förberedelser

Viktigt att utreda innan du bygger en Friggebod:

• Uppfyller byggnaden kriterierna för en Friggebod?
• Kräver friggeboden bygglov enligt detaljplan eller områdesbestämmelser? Se detaljplan/områdesbestämmelse för ditt område
  
• Kräver Friggeboden strandskyddsdispens? Läs mer om strandskydd
• Vad är lämplig placering av min byggnad på tomten?
• Hur ska jag ordna min tomt så att jag tar omhand dagvatten på min egen tomt?
• Vilken sockelhöjd är lämplig utifrån omgivning och gata/trottoar?
• Hur ska byggnaden utformas så att den får ett lämpligt utseende avseende färg, form och material?

Vilken ansökan krävs?

Solceller är bygglovsbefriade inom ett område med detaljplan om följande uppfylls:

• Byggnaden ligger inte inom ett område som omfattas av riksintresse eller påverkansområde för totalförsvaret. Se Karta över riksintresse- och påverkansområden för totalförsvaret i Eksjö Pdf, 993 kB.
• Byggnaden är inte kulturhistoriskt värdefull. Läs mer om byggnadsminnen och andra kulturhistoriskt värdefulla byggnader
• Byggnaden ligger utanför ett område som är kulturhistoriskt värdefullt. Läs mer om riksintresse för kulturmiljövården
• Solcellerna följer takets taklutning eller lodrätt på fasaden.
• Solcellerna monteras utanpå befintligt tak- eller fasadmaterial, integrerade solceller i takmaterialet räknas som en fasadändring.
• Det inte är utökad bygglovsplikt i detaljplanen för solceller. Se detaljplan/områdesbestämmelse för ditt område

Om någon eller flera av ovanstående punkter inte uppfylls krävs bygglov. Läs mer om förberedelser, vilka ritningar med mera som krävs under fasadändring.

Utanför ett område med detaljplan är solceller alltid bygglovsbefriade.

Observera att solcellerna kan vara anmälningspliktiga om byggnadens bärande konstruktion berörs.

Vid ansökan om lov för solceller eller solfångare

Ritningar och handlingar som alltid krävs

• situationsplan
• fasadritning.

Läs mer om allmänna ritningskrav och ta del av ritningsexempel på sidan "Handlingar och ritningar"

Ritningar och handlingar ska vara i pdf-format.
Filerna får inte innehålla flera sidor om det är ritningar.

Fler ritningar och handlingar kan krävas senare i handläggningen.

Avgifter

En avgift för din ansökan kommer tas ut enligt kommunens plan- och bygglovtaxa.

Ska du bygga nytt och behöver elanslutning till din nya bostad? Nedan finns kort information och länkar vidare till Eksjö Energi som är de som hanterar elanslutning till din fastighet. Bygglov hanterar inte anslutningen till elnätet.

Nyanslutning

Om du ska bygga nytt hus behöver du elanslutning till din fastighet. Börja med att planera i tid för att vara säker på att du får din anslutning i tid.

Läs mer om nyanslutning till elnät hos Eksjö Energi Länk till annan webbplats.

Kostnader

På Eksjö Energis webbplats kan du läsa mer om elnätspriser och anslutningsavgifter Länk till annan webbplats..

Vilken ansökan krävs?

Att väsentligt ändra eller göra en ny installation för vatten eller avlopp är en anmälningspliktig åtgärd. För att få påbörja installationen eller ändringen krävs ett startbesked.

Servisanmälan för ny eller anmälan om utökad anslutning till kommunalt vatten eller avlopp hanteras av Eksjö Energi.

Vattenförsörjning eller avloppslösning kan vara anmälningspliktigt enligt miljöbalken, exempelvis enskilt avlopp. Dessa frågor hanteras av miljöenheten.

Läs mer om vatten och avlopp

Vilken ansökan krävs?

Att väsentligt ändra ett ventilationssystem eller installera ett nytt ventilationssystem är en anmälningspliktig åtgärd. För att få påbörja installationen eller ändringen krävs ett startbesked.

Bygglov kan krävas för fasadändring om nya ventilationshuvar monteras på tak eller annan utvändig anordning.

Förberedelser

Viktigt att utreda innan du gör en anmälan

• Påverkar installationen eller ändringen byggnadens brandskydd?
• Innebär installationen eller ändringen att det krävs några åtgärder för att klara installationsbuller eller överhörning mellan rum?
• Hur säkerställs att fräsch och ren utomhusluft tillförs byggnaden?
• Hur säkerställs att frånluft inte förs tillbaka in i byggnaden, planera placering av tilluft och frånluft?
• Upprätta de ritningar och handlingar som krävs.

Ritningar och handlingar som alltid krävs

• situationsplan som visar vilken byggnad som installationen eller ändringen görs i
• planritningar om ändring av planlösning eller om ändringen berör fläktrum
• ventilationsritningar eller flödesscheman
• brandskyddsbeskrivning vid större ändringar eller installationer i flerbostadshus, skolor och liknande
• bullerprojektering vid större ändringar eller installationer i flerbostadshus, skolor och liknande
• kontrollansvarig vid större ändringar eller installationer i flerbostadshus, skolor och liknande.

Ritningar och handlingar ska vara i pdf-format.
Filerna får inte innehålla flera sidor om det är ritningar.

Fler ritningar och handlingar kan krävas senare i handläggningen.

Avgifter

En avgift för din ansökan kommer tas ut enligt kommunens plan- och bygglovtaxa.