Om du utför en åtgärd som kräver bygglov, marklov, rivningslov eller anmälan utan att ha sökt eller påbörjar arbetena innan du har fått ett startbesked räknas det som olovligt byggande eller svartbygge.

Har du börjat bygga utan att ha sökt lov eller fått ett startbesked kan det bli aktuellt med ingripanden, förelägganden och byggsanktioner enligt 11 kapitlet plan- och bygglagen.

Flytta in eller ta en byggnad i bruk utan ett slutbesked

Om du flyttar in eller på annat sätt tar en byggnad, del av byggnad eller lokal i bruk utan att myndighetsnämnden har gett slutbesked eller beslutat att berörd del får tas i bruk, räknas det som en överträdelse.

Denna överträdelse kan resultera i ingripande, föreläggande och byggsanktioner enligt 11 kapitlet plan- och bygglagen.

Du som ägare av en tomt eller fastighet har en skyldighet enligt plan- och bygglagen att hålla tomten i sådant skick att den inte blir till en olägenhet för omgivningen. Det gäller oavsett om den är bebyggd eller inte.

Med ovårdad tomt räknas:

• om gräset inte klipps
• om buskar och träd inte hålls efter
  
• eller annnat som kan upplevas som en olägenhet för omgivningen.
  

Du får heller inte förvara fordon, skrot, anordna upplag eller liknande så att tomten upplevs ovårdad eller innebär en olägenhet för omgivningen.

Myndighetsnämnden kan förelägga dig om att städa och röja upp på din tomt om tomten bedöms ovårdad eller om du har otillåtna upplag på tomten. Föreläggandet kan förenas med vite.

Som ägare av en byggnad som inte är ett en- eller tvåbostadshus är ägaren skyldig att utföra återkommande obligatoriska ventilationskontroller, så kallad OVK. Kontroll ska utföras av certifierad sakkunnig besiktningsman och byggnadens ägare ska anslå besiktningsintyget på en väl synlig plats i byggnaden.

Kontrollen ska göras innan ett ventilationssystem tas i bruk första gången och därefter med följande regelbundna intervall.

Dålig ventilation?

Misstänker du som vistas i en byggnad till vardags att det kan finnas fel eller brister i ventilationen kan du göra en anmälan till kommunen.

Hissar och andra motordrivna lyftanordningar ska återkommande besiktas för att säkerställa att de är säkra att använda.

Det är byggnadsägaren som ska se till att besiktningen utförs och att eventuella brister åtgärdas.

Vad händer om du inte besiktar eller om besiktningen ej blir godkänd?

Om hissen eller den motordrivna lyftanordningen inte besiktas inom rätt tid får den automatiskt ett användningsförbud. Bryter man mot användningsförbudet kan myndighetsnämnden ta ut en byggsanktionsavgift.

Myndighetsnämndens tillsyn

Det är myndighetsnämnden som utövar tillsyn över att byggnadsägaren låter besikta hissen eller den motordrivna lyftanordningen.

Om besiktning inte utförs eller brister åtgärdas kan myndighetsnämnden ingripa och förelägga byggnadsägaren att besikta eller åtgärda brister. Föreläggandet kan förenas med vite.

Myndighetsnämnden har ett tillsynsansvar över att byggnader uppförda före 1 juli 1960 har anordningar för taksäkerhet i skälig utsträckning. Det vill säga det finns retroaktiva krav på dessa byggnader.

Om brister uppdagas på sådana byggnader kan myndighetsnämnden ingripa och förelägga enligt 11 kapitlet plan- och bygglagen.

I bygglagstiftningen och produktsäkerhetslagen finns krav på att lekplatsen är säker vid uppförande, vid ändring och vid användning.

Myndighetsnämnden har tillsyn över lekplatser och kan komma att ingripa och förelägga ifall det finns brister i säkerheten.

Du som ägare av en byggnad har en skyldighet enligt plan- och bygglagen att underhålla byggnaden så att den inte förfaller eller upplevs ovårdad och därmed en olägenhet för omgivningen.

Om du låter bli att underhålla din byggnad kan myndighetsnämnden förelägga dig att göra det och även förena föreläggandet med vite. Vite är ett penningbelopp som ska betalas om ett föreläggande eller förbud inte följs.

Hinder i den bebyggda miljön för personer med funktionshinder ska undanröjas om de är enkla att undanröja. Det gäller inte för alla byggnader utan bara byggnader dit allmänheten har tillträde. Exempelvis receptioner, butiker, museum, simhall, bibliotek, restauranger, bio och teater och andra liknande typer av lokaler eller byggnader.

Vad är ett enkelt avhjälpt hinder

Enkelt avhjälpta hinder är exempelvis

• installera dörrautomatik om tung dörr/dörrar
• ta bort en mindre nivåskillnad
• sätta upp kontrastmarkeringar på glasytor, trappor, ramper och liknande
• sätta upp skyltar
• fixa bättre belysning
• sätta upp ledstänger i trapp eller ramp om sådan saknas
• åtgärda ljudmiljö inomhus
• åtgärda dålig eller felaktig placering av fastinredning
• anordna en parkeringsplats för funktionshindrade (HKP)
• förbättra lekplatser
• med mera.

Detta anses normalt inte vara ett enkelt avhjälpt hinder

• installera hiss
• bygga om en toalett till en RWC
• med mera.

Vad innebär det för mig som fastighetsägare?

Du är skyldig att åtgärda eventuellt enkelt avhjälpta hinder, detta gäller även retroaktivt på befintliga byggnader.

Vad händer om jag inte gör detta?

Om myndighetsnämnden upptäcker eller får en anmälan om ett hinder i den bebyggda miljön som anses vara ett enkelt avhjälpt hinder kan nämnden förelägga dig som fastighets- eller byggnadsägare att undanröja hindret.